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최근 서울 강남권 아파트 가격이 폭등하면서 토지거래허가구역(토허제) 재지정 가능성이 거론되고 있다.토허제 해제 이후, 갭투자 증가 & 신고가 경신이 이어지면서 시장 과열 우려가 커진 것이다.🔍 주요 내용 요약✔ 서울 집값 전월 대비 0.18% 상승 (전국 평균보다 상승폭 큼)✔ 강남3구(서초·강남·송파) 집값 급등 → 거래량 증가, 갭투자 증가✔ 잠실·삼성·대치·청담 아파트 신고가 경신 (매주 최고가 갱신)✔ 정부, 토허제 재지정 검토 중 → 시장 안정화 조치 가능성🔍 이해관계자별 분석: 누가 웃고, 누가 우는가?📌 ① 실수요자(집 구매 예정자) 입장✅ 긍정적 효과토허제 재지정 시, 투자 수요 감소 → 가격 안정 가능성❌ 부정적 효과현재 집값이 너무 빠르게 상승해 실수요자가 매수하기 어려움토허제 재..

최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈는 임대차 2법 개편 논란이다.정부는 **전·월세상한제 완화(5% → 10%)**를 추진하고,더불어민주당은 전세 계약 10년 보장을 주장하고 있다.이러한 변화는 임차인(세입자), 임대인(집주인), 투자자에게 각기 다른 영향을 미친다.정확히 어떤 상황이 벌어질지 분석해보자.🔍 정책 시행 시, 주요 이해관계자의 반응은?📌 ① 임차인(세입자) 관점✅ 긍정적 효과전세 10년 보장 시, 이사 걱정 없이 안정적인 거주 가능임대료 인상 제한이 유지될 경우, 주거비 부담 완화❌ 부정적 효과임대차 2법 완화(5% → 10%) 시, 월세·전세 가격 상승 우려전세 공급 부족 가능성 → 전세를 구하기 어려워질 수도🧐 결론:전세 10년 보장은 세입자에게 유리하지만,임대차 2법 완화가 ..